A lakásbérleti szerződések egyik fontos eleme lehet a kiköltözési nyilatkozat, amely jelentősen megkönnyítheti a bérbeadó és a bérlő közötti jogviszony rendezését. De mi is pontosan ez a dokumentum, mikor van rá szükség, és milyen következményekkel járhat? Az alábbi cikkben részletesen bemutatjuk a kiköltözési nyilatkozat lényegét és fontosságát.
Mi az a kiköltözési nyilatkozat?
A kiköltözési nyilatkozat egy közjegyző előtt tett egyoldalú jognyilatkozat, amelyben a bérlő vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnése után meghatározott időn belül elhagyja az ingatlant. Ez a dokumentum lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy gyorsabb és egyszerűbb jogi úton érvényesítse a kiköltözést, ha a bérlő nem hajlandó önként elhagyni az ingatlant.
A nyilatkozatnak közokiratba foglalt formában kell készülnie, ami azt jelenti, hogy közjegyző hitelesíti azt. Ennek köszönhetően a bérbeadó peres eljárás nélkül, közvetlenül végrehajtást indíthat, ha a bérlő nem teljesíti a kiköltözési kötelezettségét.
Miért fontos a kiköltözési nyilatkozat?
1. Gyorsabb jogi eljárás
Ha a bérlő nem távozik önként a szerződés lejártával vagy felmondása után, a kiköltözési nyilatkozat lehetővé teszi a bérbeadónak, hogy bírósági per nélkül, végrehajtási eljárás útján intézkedjen. Ez jelentősen lerövidíti a folyamatot és csökkenti az esetleges anyagi veszteségeket.
2. Biztonság a bérbeadónak
A bérleti szerződések egyik legnagyobb kockázata, hogy a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, mégsem hajlandó kiköltözni. Egy ilyen helyzetben a tulajdonos hosszadalmas és költséges jogi procedúrának nézhet elébe. A kiköltözési nyilatkozattal azonban a bérbeadó biztosíthatja magát, hogy a bérlő távozása gyorsabban és jogszerűen történik meg.
3. Átlátható bérleti viszony
A kiköltözési nyilatkozat világosan rögzíti a bérlő kötelezettségeit a szerződés megszűnése után. Így mindkét fél számára egyértelműek a feltételek, ami csökkenti a későbbi viták esélyét.
Mikor szükséges kiköltözési nyilatkozatot tenni?
A kiköltözési nyilatkozat leggyakrabban ingatlanbérleti szerződések esetén merül fel, de más helyzetekben is hasznos lehet.
- Lakásbérleti szerződés megkötésekor: A legtöbb bérbeadó már a szerződés aláírásakor kéri a bérlőtől a nyilatkozatot, hogy elkerülje a későbbi problémákat.
- Hosszabb távú bérleti viszony esetén: Ha a bérbeadó hosszabb távra adja ki az ingatlant, a kiköltözési nyilatkozat egyfajta biztosítékként szolgálhat arra az esetre, ha a bérlő időközben meggondolná magát.
- Hitelre vásárolt ingatlanok esetében: Előfordulhat, hogy a bank vagy a hitelintézet kéri a kiköltözési nyilatkozat meglétét, különösen akkor, ha a hitelfelvevő harmadik személynek engedélyezi a lakhatást.
Hogyan lehet érvényes kiköltözési nyilatkozatot tenni?
A kiköltözési nyilatkozat érvényességéhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:
- Közjegyző előtt kell megtenni – Az érvényességhez a nyilatkozatot közjegyző által hitelesített közokiratba kell foglalni. Ez biztosítja a dokumentum jogi erejét.
- Egyértelműen meg kell határozni a kiköltözés időpontját – Fontos, hogy a nyilatkozat tartalmazza a bérleti szerződés megszűnésének dátumát és azt, hogy a bérlő hány napon belül köteles kiköltözni.
- A bérlő személyazonosságát igazolni kell – A közjegyző előtt tett nyilatkozat során a bérlőnek érvényes személyazonosító okmányokkal kell igazolnia magát.
- A bérlemény pontos azonosítása szükséges – A nyilatkozatban egyértelműen meg kell jelölni az ingatlant (cím, helyrajzi szám), amelyre a kiköltözési kötelezettség vonatkozik.
Mi történik, ha a bérlő nem tartja be a kiköltözési nyilatkozatot?
Ha a bérlő a szerződés lejárta után nem hajlandó elhagyni az ingatlant, a bérbeadó közvetlenül végrehajtást kezdeményezhet a kiköltözési nyilatkozat alapján. Ez azt jelenti, hogy bírósági per nélkül is végrehajtó segítségével kényszerítheti ki az ingatlan kiürítését.
A végrehajtási eljárás során a bérlőt felszólítják az ingatlan elhagyására, és ha ennek nem tesz eleget, a végrehajtó hatósági segítséggel intézkedhet a kiköltöztetésről.
Mire figyelj a kiköltözési nyilatkozat megírásakor?
- Legyen világos és egyértelmű a szövegezés – A félreérthető vagy hiányos nyilatkozatok problémákat okozhatnak a végrehajtás során.
- Mindig közjegyző által hitelesített dokumentum legyen – A magánokiratba foglalt nyilatkozat nem biztosítja ugyanazt a jogi védelmet, mint a közokirat.
- Ne hagyd ki az ingatlan pontos adatait – A helyrajzi szám és a pontos cím feltüntetése elengedhetetlen.
- Ügyelj a határidőkre – Ha a nyilatkozatban nincs konkrét kiköltözési határidő, az jogi problémákat okozhat a végrehajtás során.
A kiköltözési nyilatkozat tehát egy rendkívül fontos eszköz mind a bérbeadók, mind a bérlők számára, amely egyértelművé teszi a felek kötelezettségeit, és biztosítja a szerződésben foglaltak betartását. Ha ingatlant adsz bérbe, érdemes ezt a dokumentumot már a szerződéskötéskor elkészíttetni, hogy később elkerülhesd a kellemetlenségeket.
