Az „előleg” és a „foglaló” két különböző fogalom a szerződéses jogban, és mindkettőnek más-más jelentése és következménye van.
- Előleg: Az előleg egy olyan összeg, amit a felek egy szerződés keretében fizetnek, és ami a vételár részét képezi. Ez azt jelenti, hogy ha a szerződés teljesül, az előleg levonásra kerül a végösszegből. Ha a vásárló mondja vissza a szerződést, az előleget általában vissza kell téríteni, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
- Foglaló: A foglaló egy olyan összeg, amit a szerződés létrejöttének biztosítékaként fizetnek. A foglalónak két fő jellemzője van: ha a szerződést az fizeti, aki a foglalót adta, akkor elveszíti ezt az összeget; ha viszont a másik fél mondja vissza a szerződést, akkor a foglaló összegét meg kell duplázni és vissza kell fizetni annak, aki eredetileg fizette. Ez egyfajta büntető jellegű intézkedés, amely mindkét felet ösztönzi a szerződés betartására. A foglaló a vételár egy része, amely a szerződés megkötésekor fizetendő, és a szerződés teljesítésének biztosítékaként szolgál. A foglaló a szerződés meghiúsulása esetén nem jár vissza, hanem a szerződést megszegő fél részére kártérítésként jár.
Különbség
A két fogalom közötti legfontosabb különbség az, hogy az előleg visszajár, míg a foglaló nem. Ez a különbség azért fontos, mert meg kell fontolni, hogy melyik fogalom a megfelelőbb egy adott helyzetben.
Melyik a jobb: az előleg vagy a foglaló?
A válasz attól függ, hogy milyen helyzetben vagyunk. Ha bizonytalanok vagyunk abban, hogy megvásároljuk-e az ingatlant, akkor az előleg lehet a jobb megoldás, mert ha végül nem vásárolunk, akkor visszakapja az előleget. Azonban, ha biztosak vagyunk abban, hogy megvásároljuk az ingatlant, akkor a foglaló lehet a jobb megoldás, mert ez biztosítja, hogy a szerződést végrehajtsák.
Íme néhány további szempont, amelyet figyelembe kell venni a döntés meghozatalakor:
- Mennyire biztosak vagyunk abban, hogy megvásároljuk az ingatlant? Ha bizonytalanok vagyunk, akkor az előleg lehet a jobb megoldás.
- Mennyi pénzünk van? Ha nincs sok pénzünk, akkor az előleg lehet a jobb megoldás, mert visszajár, ha nem vásárolunk.
- Milyen a kapcsolatunk az eladóval? Ha jó a kapcsolatunk az eladóval, akkor az előleg lehet a jobb megoldás, mert nagyobb eséllyel tudunk egyezségre jutni, ha a szerződés meghiúsul.
Végső soron az előleg vagy a foglaló kérdésében a személyes preferenciák és a körülmények határozzák meg a legjobb döntést.
Néhány konkrét példa:
- Ingatlanvásárlás esetén: Ha egy vásárló bizonytalan abban, hogy megvásárolja-e az ingatlant, mert például még nem tudja eladni a saját ingatlanát, akkor az előleg lehet a jobb megoldás. Ha azonban a vásárló biztos abban, hogy megvásárolja az ingatlant, akkor a foglaló lehet a jobb megoldás, mert ez biztosítja, hogy a szerződést végrehajtsák.
- Egyéb adásvételi ügyletek esetén: Ha például egy vállalkozás egy berendezést vásárol, és bizonytalan abban, hogy a berendezés megfelel-e az elvárásainak, akkor az előleg lehet a jobb megoldás. Ha azonban a vállalkozás biztos abban, hogy megvásárolja a berendezést, akkor a foglaló lehet a jobb megoldás, mert ez biztosítja, hogy a szerződést végrehajtsák.
Összefoglalva, az előleg a későbbi vételár része, míg a foglaló egy biztosíték, aminek elvesztése vagy megduplázása a szerződés megszegésének következménye lehet.
